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新闻速递

事件①:7月23日,南京市住房保障和房产局等7部门联合发布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》,共9项楼市措施,主要内容包括加大宅地入市力度、提高土地市场准入条、优先支持刚性购房需求、补充完善住房限购中关于夫妻离异后的购房要求等。

  

事件②:7月22日,长春市住房保障和房屋管理局通知,为应对疫情影响,促进二手房交易市场平稳运行,自通知下发之日起,在长春市三环区域内,二手住房交易不受购买时间限制,疫情结束后另行通知。

  

事件③:7月21日,长春市住房公积金管理中心发布关于调整住房公积金个人住房贷款第二次贷款利率的通知:自2020年8月1日起,新增第二次申请住房公积金个人住房贷款的,贷款利率执行同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。

  

  

亿翰智库认为:

  

近期多个城市出台楼市限制政策,标志着当下行业环境已逐渐回归疫情前的“偏紧”态势,同时不难预见到,疫情前期出台的各类纾困措施也将步入退出期。自疫情发生以来,针对楼市及开发商的托底纾困措施不断,随着国内疫情进入可控阶段,楼市出现显著复苏,国家统计局公布的70个大中城市销售价格指数显示,新房及二手房价格均出现连续多月回升,为坚定不移贯彻“房住不炒”的管控原则、维护房地产业平稳健康发展,各城市加大楼市的管控力度势在必行。

  

得益于本身良好的经济产业基础和城建管理水平,南京以及此前深圳、杭州等核心城市,后疫情期间经济修复速度较快,房价涨幅居前。此次再提楼市调控,不仅利于本地市场平稳化运行,且在全国范围内均能起到扑灭投机心理、合理化调节预期的风向标作用,不排除后续将有多个城市根据自身情况出台政策跟进,预计或将再迎楼市调控潮。

  

图表:近期各城市的楼市限制政策

  

另外值得注意的是,长春市连续两天先后出台关于二次公积金贷款利率上浮和三环区域内二手房取消限购的双向调控措施,其背后的政策意图或值得探讨。

  

具体政策来看:

  

1、公积金贷款作为住房贷款的重要组成部分,往往是购房者的贷款首选,因此也成为楼市调控的常规抓手之一,疫情期间多城市就曾出台过公积金相关的优惠政策,包括二套房可使用公积金贷款、贷款额度上浮等等。随着市场复苏,熊猫社区是不是改名了前期出台的公积金购房优惠政策或进入倒计时。此次长春上调公积金二次贷款利率,从内容和力度上来看,较为常规,此前就有多城市执行这一措施,包括沈阳、靖江、青岛等等;政策虽然提高了二套房的购房成本,不过由于力度有限,效果也有所局限,但政策一定程度上表明了政府对当前楼市的管控决心和维稳定力。

  

2、2018年4月,为遏制房价过快上涨势头,长春市出台政策规定三环区域内的二手房,自购买两年之内不能上市交易,至今实行已经超过两年,限制期已满,市场也得到了有效控制。此外,近两年长春市土地出让多为三环以外区域,三环内新房供应量较少,因此政策出台后,可能会带来一部分置换需求,但影响的范围有限,不改住房市场平稳运行大局。

  

  

两条政策一“紧”一“松”先后出台,尤其是后者中包含“取消限售”的敏感字眼,虽然政策实际影响并不大,但仍然让人不禁联想到今年3-4月,因触碰“四限”红线而撤回的多项“一日游”政策,时隔三月,在经济压力下是否又重新开启了新一轮的政策试探?这一次的政策生命周期又会有多长呢?

  

  

图表:2020年以来 “一日游”政策一览